春节后，珠海楼价会涨吗？
“房姐，今年你是看涨还是看跌？”
“房姐，你觉得现在可以下手吗？”
今天，我们来探讨一个话题：
春节后，珠海楼价会涨吗？
2018年的珠海
去年，对于珠海地产商和中介而言，都是一个煎熬的年份，一二手成交均不景气。
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成交量略有回升，以价换量见成效根据珠海中原研究中心，2018年珠海一手住宅成交了19237套，同比增长33.75%。成交均价20116元/平，同比下降3.64%。
▲2008-2018年楼市走势
延续2017年低迷的成交，2018年珠海楼市整体有所回升，但第三季度之前，成交颇为淡静。
直至第四季度，以西区为首，出现一大波降价促销潮，楼市回暖。也因此，斗门楼市成交几乎占比全市的一半。
▲2018年珠海新房均价
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土地市场供应收窄，成交受抑土地买卖方面，因市场走势不明朗，整体土地供应收窄，成交受制。
上半年，有新开发商进驻珠海，出现高价地。但3月份之后的土地，多数底价成交，其中唐家北围、金湾航空新城均出现商住地“流拍”的情况。
▲2018年土地成交情况
珠海中原监控数据显示，全年成交76宗地，成交总建筑面积920.25万平，同比减少35.56%；商住用地成交建筑面积131.35万平，同比减少41.99%。
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港珠澳大桥开通，楼市未见反弹2018年10月23日，港珠澳大桥正式开通。这是珠海年度盛事，也是当地楼市会否反弹的重要节点。
大桥开通，从珠海出入境香港的记录屡被刷新，据国家移民管理局，2019年春节期间，港珠澳大桥口岸刷新本口岸单日出入境人次记录，单日高达11.3万人次。
▲大湾区交通
珠海，作为唯一陆路与港澳两地相邻的城市，三地房价存在巨大价差，楼价会否应声而涨？
数据显示，2018年楼价相对平稳，下半年降价促销潮出现，拉低了整体楼价。而利好区域，并未因大桥开通而应声而涨。成交量明显回升的反而是降价最厉害的斗门。
2019年的珠海
2019年开局，我们还是看到了希望：航空新城土地再挂牌，多家房企争夺溢价成交；同区域高价地开盘，首批货走量较快。
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斗门以价换量，关注热度依旧从去年第四季度开始，斗门以价换量情况增多，去精装大幅度降价、低首付等手段频出。也因如此，西区置业热度回升。
▲2018年第四季度的斗门楼市
直至今天，依然有不少购房者向房姐咨询，该不该出手斗门物业，其中包括珠海刚需置业客，也有不少外地投资客。
可以肯定，这一波降价潮，确实让西区置业热度回升。
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土地拍卖引发争夺，久违的“溢价”归来1月30日那一场土拍，给开发商、中介、购房者都带来了信心。毕竟，时隔将近一年，珠海终于再出现多家房企争夺一地的情况。
这幅原本流拍的地块，降价6000万再度挂牌，多家房企竞价，最终溢价25.5%成交。
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▲地块一航拍实景图
可见，西区置业政策优化，市场信心重振，也给开发商投资打了一支“强心针”。
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高价地入市，备案价没有顶破天花板土地市场回暖，市场会否重回疯狂？并没有，时下开发商仍旧谨慎。从近期入市的高价地可以看出，价格并未如预期般顶破天花板。
如金湾航空新城的碧桂园华发·滨海天际，年前开卖均价约2.5万/平，该项目实际楼面地价1.9万/平+。
▲碧桂园华发·滨海天际首开现场
而近期曝光备案价的招商依云华府，作为斗门白蕉片区高价地之一，备案价最高并没有顶破2万/平。
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2019年的大环境
回到大环境，2019年是建国70周年，如此重要一年，各行各业将以稳健为主。
而房地产为重要的行业，既不会出现大涨，也不允许大跌。
而粤港澳大湾区规划纲要将在日内出台，这对于楼市将起到极大的信心，或刺激新一轮房价。
▲大湾区宣讲会邀请函
一点判断
说到最后，珠海楼市到底如何走势？以下仅为房姐浅见，欢迎加微信进群讨论。
一、价格以平稳为主。
从库存来看，走货最多的西区，也是库存最大的区域。从供需而言，这个时候涨价不是明智之举，涨价“吓退”购房者，将打击其置业信心。
蓄势涨价的开发商，奉劝谨慎而为。毕竟目前市场一二手倒挂情况的情况颇为普遍，这意味着一手供应不小，只有价格实惠，方能快速走货。
二、地段边缘化的二手房，出货仍将艰难。
在一手供应量较大的情况，一二手价格倒挂，二手房竞争力非常弱。
同理，若是投资客入手此类地段物业，要做好3-5年甚至更长远投资的打算。
毕竟房价已过了大涨阶段，而当下房价若不涨，租赁回报也不高，短期之内，买房相当于亏本。
三、刚需和改善型需求，能出手了吗？
遇上地段好的，又在家庭经济负担范围的，可以尽快下手。毕竟经过去年下半年调整，珠海楼价略有回落。
而在粤港澳大湾区规划纲要出台之际，珠海作为粤港澳大湾区重要一站，站在风口前端，楼市预测会有所回暖，回暖也意味着促销将逐渐减少。
至于投资客，仍需谨慎考量市场，做好长期投资的心理准备。
最后，你觉得珠海楼市如何走势呢？加房姐微信，备注进群，看珠海楼市直播、要闻、速递！
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